Monteton
Découvrez Monteton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Monteton, 10e commune la plus chère du département sur 315 : 2 124 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Monteton sur la dernière année, en hausse de 125% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 97% sur 9 ans pour les maisons, de 1 058 à 2 088 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 124 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +97% entre 2016 et 2025 (1 058 € → 2 088 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monteton a évolué de -2% sur 5 ans (+97% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +350% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2017 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2018 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2019 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2022 | — | 2 078 € | 2 078 € |
| 2023 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2025 | — | 2 088 € | 2 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cambes | — | 1 812 | 2.8 km |
| Allemans-du-Dropt | 1 187 | 1 472 | 2.9 km |
| Lévignac-de-Guyenne | 937 | 1 259 | 3.9 km |
| Lachapelle | — | 1 381 | 4.4 km |
| Auriac-sur-Dropt | — | 1 566 | 4.6 km |
| Saint-Avit | — | 1 767 | 4.8 km |
| Moustier | — | 1 396 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-sur-Dropt | — | 1 868 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 235 k€–392 k€ |