Chelles
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Chelles
Demande soutenue, les biens partent vite
Le prix au m² est 58% au-dessus de la médiane française. À Chelles, le volume soutenu (environ 573 ventes par an) traduit une demande solide pour ce niveau de prix (3 263 €/m² en appartement, 3 748 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 831€ |
| 2016 | 3 006€ |
| 2017 | 3 018€ |
| 2018 | 3 108€ |
| 2019 | 3 195€ |
| 2020 | 3 357€ |
| 2021 | 3 608€ |
| 2022 | 3 811€ |
| 2023 | 3 706€ |
| 2024 | 3 454€ |
| 2025 | 3 457€ |
Sécurité
Ni pic de cambriolages ni d'agressions, les compteurs sont stables
Chelles se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (7% en dessous de la moyenne). Les cambriolages sont le principal écart par rapport à la moyenne. Malgré ce niveau, la commune se situe dans la moitié la plus sûre du département.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète et résultats bac au-dessus de la norme
8 lycées, 9 collèges et 34 écoles à Chelles. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Les structures existent, les praticiens manquent à l'appel
Chelles compte 80 médecins, 15 pharmacies et 39 dentistes mais rapporté à la population, l'offre est en retrait (-24% vs France). Les délais de rendez-vous peuvent s'en ressentir.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Chelles
Forte proportion de jeunes, la commune est structurée autour des familles
Chelles vit au rythme des familles : 40% d'actifs (25-54 ans) et des ménages parmi les plus grands de la région. L'âge médian de 38 ans traduit cette jeunesse relative. Croissance 10 ans : 2%, 3,3 pts vs le département.
3,2 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Un tissu entrepreneurial plus actif qu'ailleurs, les créations dépassent la norme
Le chômage à Chelles atteint 6,9%, en dessous de la moyenne (7,5%). Le dynamisme entrepreneurial (13,8% de taux de création) ne se reflète pas directement dans le chômage, qui dépend de la zone d'emploi élargie. Taux de pauvreté de 16%, +3,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 650€
11 650€ - 23 830€
23 830€ - 39 710€
> 39 710€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 650€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 650€ - 23 830€ | 40% | Classes populaires |
| 23 830€ - 39 710€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 710€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'été s'installe et ne lâche rien, la chaleur dure
24 jours de forte chaleur dont 4 au-dessus de 35°C. Les étés à Chelles sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 8% en dessous de la moyenne nationale. Parmi les 17% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
L'été est la saison la plus touchée. Les pics reviennent régulièrement à Chelles, mais la qualité remonte vite entre les épisodes (max 9 jours d'affilée). Pour les sportifs, il suffit de décaler de quelques jours pour retrouver un air correct. Parmi les 1% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Plus de dix ans sans changement de majorité, un ancrage politique durable
Chelles ne change pas de cap politique, et ça dure. La mairie est à la droite depuis trois mandats, un ancrage qui traduit la fidélité de l'électorat local. Au national, Mélenchon en tête au premier tour avec la gauche qui cumule 43,3% des suffrages. Macron recueille +19 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
44 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Chelles
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 2 497 €/hab de dette, Chelles fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 49,4% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Chelles | 49.4% |
| Melun | 56.5% |
| Pontault-Combault | 59.0% |
| Gournay-sur-Marne | 43.4% |
| Montfermeil | 44.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Toutes les disciplines existent, le nombre de terrains et de salles reste juste
Chelles couvre presque tout, le problème est quantitatif. La densité par habitant tombe sous la moyenne nationale, ce qui se traduit par des créneaux de piscine et de gymnase qui partent vite. Pour certaines disciplines, les communes limitrophes offrent un complément utile.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces, culture et transports : rien ne manque pour le quotidien
Chelles réunit 8 types de commerces et un cinéma, une médiathèque, un musée et un théâtre. Pas besoin de sortir de la ville pour le quotidien comme pour les loisirs. Un théâtre sur place, un atout que moins de 7% des communes du département peuvent offrir.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Chelles bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (97%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 99/100.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Chelles bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 18.74 mg/L. PFAS non détectés. 61 analyses réalisées.
Communes proches de Chelles en Seine-et-Marne
Les prix immobiliers autour de Chelles oscillent entre 2 976 et 4 175 €/m², contre 3 478 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Vaires-sur-Marne
Gournay-sur-Marne
Montfermeil
Brou-sur-Chantereine
Champs-sur-Marne
Coubron
Courtry
