Montfort-sur-Argens
Découvrez Montfort-sur-Argens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 383 €/m² pour les appartements et 2 802 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an à Montfort-sur-Argens, dans le quart inférieur des prix du département (126e/151), dans un marché tendu (24 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Montfort-sur-Argens a enregistré 24 ventes (4 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 10% en 8 ans (1 774 → 1 600 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 383 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 802 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2017 et 2025 (1 774 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 224 € → 2 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfort-sur-Argens a évolué de +1% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2016 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2017 | 1 774 € | 2 542 € | 2 432 € |
| 2018 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | 1 778 € | 2 883 € | 2 768 € |
| 2021 | 1 901 € | 2 692 € | 2 509 € |
| 2022 | — | 3 180 € | 3 180 € |
| 2023 | 699 € | 2 900 € | 2 533 € |
| 2024 | 1 463 € | 2 866 € | 2 586 € |
| 2025 | 1 600 € | 2 726 € | 2 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 3 | 26 | 29 |
| 2021 | 9 | 30 | 39 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 4 | 20 | 24 |
| 2024 | 4 | 16 | 20 |
| 2025 | 4 | 20 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carcès | 1 956 | 3 224 | 4.2 km |
| Correns | 1 695 | 2 310 | 4.7 km |
| Cotignac | 2 381 | 3 868 | 4.9 km |
| Vins-sur-Caramy | 1 566 | 2 546 | 5.7 km |
| Le Val | 2 623 | 2 994 | 7.2 km |
| Pontevès | 1 408 | 2 642 | 9.3 km |
| Entrecasteaux | 1 592 | 3 264 | 9.4 km |
| Châteauvert | 148 444 | 2 638 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 211 k€–328 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 214 k€–406 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 261 k€–493 k€ |