Monthyon
Découvrez Monthyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Monthyon : 2 765 €/m² pour les appartements et 2 569 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an, avec 25 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
25 transactions à Monthyon sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Monthyon : 15 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 765 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 569 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2018 et 2022 (2 651 € → 2 895 €/m²).
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (2 615 € → 2 425 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monthyon a évolué de -25% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2016 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2017 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2018 | 2 651 € | 2 567 € | 2 580 € |
| 2019 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2020 | — | 3 096 € | 3 096 € |
| 2021 | — | 3 229 € | 3 229 € |
| 2022 | 2 895 € | 3 050 € | 3 033 € |
| 2023 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2024 | — | 2 774 € | 2 774 € |
| 2025 | — | 2 425 € | 2 425 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | 5 | 28 | 33 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 3 | 25 | 28 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-l'Évêque | 1 643 | 2 813 | 2.7 km |
| Penchard | 2 280 | 2 804 | 2.8 km |
| Gesvres-le-Chapitre | — | 2 630 | 3.0 km |
| Barcy | — | 2 447 | 3.3 km |
| Iverny | 2 476 | 2 367 | 3.4 km |
| Saint-Soupplets | 3 060 | 2 978 | 3.8 km |
| Cuisy | 2 829 | 2 402 | 4.2 km |
| Chauconin-Neufmontiers | 3 762 | 2 973 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 205 k€–313 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 268 k€–350 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 264 k€–415 k€ |