Montlebon
Découvrez Montlebon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 028 €/m² pour les appartements et 3 243 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montlebon, 20e commune la plus chère du département sur 539, au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montlebon a enregistré 19 ventes (14 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 34% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 33% (de 2 222 à 2 962 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 028 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 243 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (2 222 € → 2 962 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 405 € → 3 352 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 543 € | 489–597 € |
| 40 m² | 652 € | 587–717 € |
| 60 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montlebon a évolué de +6% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 222 € | 2 405 € | 2 308 € |
| 2016 | 1 767 € | 2 556 € | 2 105 € |
| 2017 | 2 414 € | 2 386 € | 2 397 € |
| 2018 | 2 483 € | 2 490 € | 2 486 € |
| 2019 | 2 019 € | 2 624 € | 2 240 € |
| 2020 | 2 482 € | 2 827 € | 2 608 € |
| 2021 | 2 906 € | 2 888 € | 2 898 € |
| 2022 | 2 940 € | 3 469 € | 3 163 € |
| 2023 | 3 291 € | 3 545 € | 3 370 € |
| 2024 | 2 940 € | 2 910 € | 2 932 € |
| 2025 | 2 962 € | 3 352 € | 3 065 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 8 | 17 |
| 2016 | 8 | 6 | 14 |
| 2017 | 9 | 14 | 23 |
| 2018 | 17 | 11 | 28 |
| 2019 | 19 | 11 | 30 |
| 2020 | 21 | 12 | 33 |
| 2021 | 17 | 14 | 31 |
| 2022 | 22 | 16 | 38 |
| 2023 | 20 | 9 | 29 |
| 2024 | 19 | 7 | 26 |
| 2025 | 14 | 5 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grand'Combe-Châteleu | 2 838 | 2 746 | 4.7 km |
| Morteau | 2 704 | 3 130 | 5.3 km |
| Les Fins | 2 638 | 3 137 | 6.1 km |
| Les Combes | 1 159 | 2 600 | 6.9 km |
| Les Gras | 1 999 | 2 554 | 7.3 km |
| Villers-le-Lac | 2 549 | 3 255 | 7.3 km |
| Noël-Cerneux | 1 509 | 3 328 | 9.5 km |
| Fournets-Luisans | 1 567 | 3 104 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 94 k€–135 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 149 k€–195 k€ |
| 70 m² | 234 k€ | 197 k€–273 k€ |
| 90 m² | 325 k€ | 264 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 231 k€–366 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 281 k€–444 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 355 k€–533 k€ |