Montrichard Val de Cher
Découvrez Montrichard Val de Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montrichard Val de Cher (1 361 €/m² pour les appartements et 1 571 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 69 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
69 ventes à Montrichard Val de Cher sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les appartements, de 1 273 à 1 395 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 361 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 571 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 1 395 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 1 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 852 € | 767–937 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montrichard Val de Cher a évolué de +3% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 273 € | 1 075 € | 1 089 € |
| 2016 | 789 € | 1 144 € | 1 116 € |
| 2017 | 1 024 € | 1 176 € | 1 157 € |
| 2018 | 1 477 € | 1 357 € | 1 368 € |
| 2019 | 1 319 € | 1 319 € | 1 319 € |
| 2020 | 1 291 € | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | 1 549 € | 1 434 € | 1 452 € |
| 2022 | 1 474 € | 1 661 € | 1 619 € |
| 2023 | 1 071 € | 1 486 € | 1 437 € |
| 2024 | 1 405 € | 1 678 € | 1 630 € |
| 2025 | 1 395 € | 1 524 € | 1 498 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 40 | 43 |
| 2016 | 4 | 47 | 51 |
| 2017 | 8 | 56 | 64 |
| 2018 | 4 | 41 | 45 |
| 2019 | 10 | 51 | 61 |
| 2020 | 10 | 73 | 83 |
| 2021 | 15 | 84 | 99 |
| 2022 | 17 | 58 | 75 |
| 2023 | 7 | 52 | 59 |
| 2024 | 12 | 56 | 68 |
| 2025 | 13 | 51 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chissay-en-Touraine | 947 | 1 677 | 3.7 km |
| Saint-Julien-de-Chédon | — | 1 544 | 4.8 km |
| Faverolles-sur-Cher | 1 186 | 1 522 | 5.3 km |
| Pontlevoy | 927 | 1 464 | 5.4 km |
| Vallières-les-Grandes | 1 401 | 1 788 | 6.3 km |
| Angé | — | 1 663 | 6.5 km |
| Saint-Georges-sur-Cher | 1 938 | 1 726 | 6.7 km |
| Chisseaux | 1 035 | 1 793 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 25 k€–48 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 54 k€–87 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–128 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 81 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 102 k€–180 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 128 k€–234 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 174 k€–301 k€ |
À Montrichard Val de Cher, le prix moyen au m² s'établit à 1 361 €/m² pour un appartement et 1 571 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 245 €, un T3 de 65 m² environ 88 465 €. Le marché est en correction (-9,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montrichard Val de Cher ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,6%. Les maisons ont évolué de +41,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Montrichard Val de Cher sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montrichard Val de Cher est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 855 € se loue environ 544 €/mois, soit 6 528 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Montrichard Val de Cher a enregistré 69 ventes immobilières (14 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 571 €/m² affichés pour Montrichard Val de Cher correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.