Montrouge
Découvrez Montrouge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montrouge fait partie des adresses les plus chères de France, dans le quart supérieur des prix du département (5e/36) : 7 154 €/m² pour les appartements et 10 164 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché reste très actif avec 705 transactions sur la dernière année.
Analyse
705 transactions à Montrouge sur un an, dont 684 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Montrouge : 26,5 €/m²/mois pour un appartement, 21,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 5 761 à 7 118 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 154 € | 3 750 € | +91% |
| Prix maison m² | 10 164 € | 2 400 € | +324% |
| Loyer apt. | 26,5 €/m² | 10,1 €/m² | +163% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (5 761 € → 7 118 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (8 210 € → 10 285 €/m²).
Loyer estimé — appartement (26,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 40 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 60 m² | 1 591 € | 1 432–1 750 € |
| 80 m² | 1 867 € | 1 680–2 054 € |
| 100 m² | 2 069 € | 1 862–2 276 € |
Loyer estimé — maison (21,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 728 € | 1 555–1 901 € |
| 100 m² | 2 052 € | 1 847–2 257 € |
| 120 m² | 2 333 € | 2 100–2 566 € |
| 150 m² | 2 754 € | 2 479–3 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montrouge a évolué de -11% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 705 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 761 € | 8 210 € | 5 837 € |
| 2016 | 5 927 € | 7 925 € | 6 002 € |
| 2017 | 6 163 € | 8 929 € | 6 262 € |
| 2018 | 6 550 € | 9 942 € | 6 681 € |
| 2019 | 7 043 € | 8 830 € | 7 101 € |
| 2020 | 7 750 € | 14 482 € | 7 929 € |
| 2021 | 7 987 € | 11 320 € | 8 097 € |
| 2022 | 7 917 € | 12 462 € | 8 042 € |
| 2023 | 7 557 € | 10 307 € | 7 682 € |
| 2024 | 6 957 € | 9 914 € | 7 085 € |
| 2025 | 7 118 € | 10 285 € | 7 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 589 | 19 | 608 |
| 2016 | 621 | 24 | 645 |
| 2017 | 730 | 27 | 757 |
| 2018 | 670 | 27 | 697 |
| 2019 | 692 | 23 | 715 |
| 2020 | 623 | 17 | 640 |
| 2021 | 703 | 24 | 727 |
| 2022 | 738 | 21 | 759 |
| 2023 | 609 | 29 | 638 |
| 2024 | 528 | 24 | 552 |
| 2025 | 684 | 21 | 705 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Raymond Queneau | 7 594 | — | 23 |
| Jules Ferry | 7 579 | 13 000 | 47 |
| Stade | 7 494 | 10 556 | 52 |
| Le Fort | 7 430 | 11 938 | 65 |
| Boileau | 7 365 | 13 103 | 29 |
| Marcelin Berthelot | 7 362 | — | 44 |
| Châtillon-Montrouge | 7 196 | 8 348 | 31 |
| Bibliothèque Municipale | 7 185 | — | 50 |
| Dispensaire | 7 143 | — | 41 |
| Renaudel | 7 119 | — | 16 |
| Péri-Brossolette | 7 094 | 8 881 | 57 |
| Centre Administratif-Mairie | 7 011 | 9 596 | 32 |
| Piscine | 6 905 | — | 21 |
| Aristide Briand | 6 765 | — | 70 |
| Camille Pelletan | 6 648 | — | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 219 k€ | 185 k€–251 k€ |
| 50 m² | 351 k€ | 291 k€–409 k€ |
| 70 m² | 490 k€ | 400 k€–578 k€ |
| 90 m² | 645 k€ | 530 k€–767 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 967 k€ | 844 k€–1,27 M€ |
| 120 m² | 1,20 M€ | 952 k€–1,46 M€ |
| 150 m² | 1,47 M€ | 1,10 M€–1,80 M€ |
À Montrouge, le prix moyen au m² s'établit à 7 154 €/m² pour un appartement et 10 164 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 321 930 €, un T3 de 65 m² environ 465 010 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montrouge ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,6%. Les maisons ont évolué de +25,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Montrouge est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montrouge est estimé à 4,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 393 470 € se loue environ 1 459 €/mois, soit 17 508 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,6%.
En 2025, Montrouge a enregistré 705 ventes immobilières (684 appartements, 21 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 7 154 €/m² affichés pour Montrouge correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 705 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.