Montrozier
Découvrez Montrozier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 617 €/m² pour les appartements et 1 822 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montrozier, dans le quart supérieur des prix du département (41e/284), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Montrozier sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Montrozier : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 566 à 1 726 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 617 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 822 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 566 € → 1 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montrozier a évolué de +27% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2016 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2017 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2018 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2019 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2020 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2021 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2022 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2023 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2024 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2025 | — | 1 726 € | 1 726 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bertholène | 1 357 | 1 665 | 4.9 km |
| Agen-d'Aveyron | 1 246 | 2 292 | 5.4 km |
| La Loubière | 1 695 | 2 315 | 5.6 km |
| Bozouls | 1 585 | 2 035 | 8.2 km |
| Le Vibal | 708 | 1 762 | 8.4 km |
| Laissac-Sévérac l'Église | 1 506 | 1 546 | 8.4 km |
| Sébazac-Concourès | 2 432 | 2 214 | 9.3 km |
| Palmas d'Aveyron | 1 426 | 1 515 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 136 k€–257 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 145 k€–315 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–385 k€ |