Prix immobilier à Morangis
Morangis
Découvrez Morangis : cadre de vie, immobilier et données clés.
14 129habitants
3 749€/m²
Forces
Revenus confortables
Fiscalité raisonnable
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Morangis
Découvrez Morangis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 531 €/m² pour les appartements et 3 882 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an à Morangis, 15e commune la plus chère du département sur 194. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 155 ventes sur la dernière année.
Analyse
155 ventes à Morangis sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,8 €/m²/mois pour un appartement et 16,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 3 093 à 3 543 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 531 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 882 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (3 093 € → 3 543 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (3 647 € → 3 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 624 € | 562–686 € |
| 40 m² | 749 € | 674–824 € |
| 60 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 80 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
| 100 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
Loyer estimé — maison (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 100 m² | 1 584 € | 1 426–1 742 € |
| 120 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
| 150 m² | 2 126 € | 1 913–2 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morangis a évolué de -5% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 155 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 093 € | 3 647 € | 3 469 € |
| 2016 | 3 184 € | 3 276 € | 3 252 € |
| 2017 | 3 071 € | 3 481 € | 3 355 € |
| 2018 | 3 182 € | 3 667 € | 3 504 € |
| 2019 | 3 267 € | 3 764 € | 3 566 € |
| 2020 | 3 286 € | 3 833 € | 3 596 € |
| 2021 | 3 574 € | 4 094 € | 3 932 € |
| 2022 | 3 628 € | 4 042 € | 3 887 € |
| 2023 | 3 826 € | 4 027 € | 3 956 € |
| 2024 | 3 306 € | 3 760 € | 3 594 € |
| 2025 | 3 543 € | 3 893 € | 3 748 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 97 | 143 |
| 2016 | 37 | 102 | 139 |
| 2017 | 47 | 106 | 153 |
| 2018 | 57 | 113 | 170 |
| 2019 | 78 | 118 | 196 |
| 2020 | 78 | 102 | 180 |
| 2021 | 62 | 137 | 199 |
| 2022 | 68 | 113 | 181 |
| 2023 | 54 | 99 | 153 |
| 2024 | 45 | 78 | 123 |
| 2025 | 64 | 91 | 155 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 2 495 | 3 945 | 1.9 km |
| Savigny-sur-Orge | 2 973 | 3 856 | 2.3 km |
| Longjumeau | 2 653 | 3 487 | 2.9 km |
| Paray-Vieille-Poste | 3 730 | 3 917 | 2.9 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 524 | 3 831 | 3.0 km |
| Wissous | 4 285 | 4 076 | 3.0 km |
| Épinay-sur-Orge | 3 641 | 3 662 | 3.6 km |
| Athis-Mons | 3 297 | 4 039 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Poirier-Marlé | 3 879 | 3 993 | 39 |
| L'Avenir | 3 864 | 3 571 | 20 |
| Ormeteau | 3 550 | 3 511 | 33 |
| Croix Boisselière-Blés d'Or | 3 484 | 3 944 | 63 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 102 k€–135 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 152 k€–203 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 176 k€–259 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 193 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 307 k€–408 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 349 k€–466 k€ |
| 150 m² | 511 k€ | 382 k€–567 k€ |
À Morangis, le prix moyen au m² s'établit à 3 531 €/m² pour un appartement et 3 882 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 158 895 €, un T3 de 65 m² environ 229 515 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Morangis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,6%. Les maisons ont évolué de +6,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Morangis est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Morangis est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 194 205 € se loue environ 981 €/mois, soit 11 772 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Morangis a enregistré 155 ventes immobilières (64 appartements, 91 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 882 €/m² affichés pour Morangis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 155 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.