Morestel
Découvrez Morestel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Morestel : 2 298 €/m² pour les appartements et 2 394 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. 45 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
45 ventes à Morestel sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 66 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 713 à 2 437 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 298 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 394 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 713 € → 2 437 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 738 € → 2 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 768 € | 691–845 € |
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 120 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
| 150 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morestel a évolué de +18% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 713 € | 1 738 € | 1 728 € |
| 2016 | 1 550 € | 1 910 € | 1 793 € |
| 2017 | 1 607 € | 1 856 € | 1 774 € |
| 2018 | 1 678 € | 2 016 € | 1 899 € |
| 2019 | 1 583 € | 1 814 € | 1 746 € |
| 2020 | 1 760 € | 1 891 € | 1 852 € |
| 2021 | 2 057 € | 2 162 € | 2 116 € |
| 2022 | 2 218 € | 2 454 € | 2 378 € |
| 2023 | 2 432 € | 2 383 € | 2 402 € |
| 2024 | 2 138 € | 2 219 € | 2 183 € |
| 2025 | 2 437 € | 2 518 € | 2 496 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 27 | 44 |
| 2016 | 14 | 29 | 43 |
| 2017 | 23 | 47 | 70 |
| 2018 | 18 | 34 | 52 |
| 2019 | 22 | 52 | 74 |
| 2020 | 30 | 70 | 100 |
| 2021 | 47 | 59 | 106 |
| 2022 | 20 | 42 | 62 |
| 2023 | 23 | 37 | 60 |
| 2024 | 26 | 32 | 58 |
| 2025 | 12 | 33 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vézeronce-Curtin | 1 976 | 2 127 | 2.9 km |
| Saint-Victor-de-Morestel | 1 287 | 1 932 | 3.3 km |
| Arandon-Passins | 1 800 | 2 310 | 3.5 km |
| Le Bouchage | 1 328 | 1 719 | 4.2 km |
| Sermérieu | 1 973 | 2 507 | 5.0 km |
| Saint-Sorlin-de-Morestel | 1 250 | 2 033 | 5.2 km |
| Brangues | 1 239 | 1 945 | 5.4 km |
| Vasselin | 1 952 | 2 184 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 57 k€–112 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 88 k€–164 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 118 k€–206 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 164 k€–257 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 210 k€–331 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 262 k€–382 k€ |
À Morestel, le prix moyen au m² s'établit à 2 298 €/m² pour un appartement et 2 394 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 410 €, un T3 de 65 m² environ 149 370 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Morestel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,2%. Les maisons ont évolué de +44,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Morestel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Morestel est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 390 € se loue environ 704 €/mois, soit 8 448 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Morestel a enregistré 45 ventes immobilières (12 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 22% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 394 €/m² affichés pour Morestel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.