Mortagne-sur-Sèvre
Découvrez Mortagne-sur-Sèvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mortagne-sur-Sèvre présente un marché actif et bien valorisé : 1 374 €/m² pour les appartements et 2 164 €/m² pour les maisons, en hausse de +91,7% sur un an. Les 71 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,9%.
Analyse
71 transactions à Mortagne-sur-Sèvre sur un an, dont 1 appartements et 70 maisons. Les loyers médians à Mortagne-sur-Sèvre : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 374 à 1 643 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 374 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 164 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2018 et 2023 (1 374 € → 1 643 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 471 € → 2 135 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mortagne-sur-Sèvre a évolué de +14% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2016 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2017 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2018 | 1 374 € | 1 516 € | 1 511 € |
| 2019 | 857 € | 1 467 € | 1 435 € |
| 2020 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2021 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | 1 643 € | 2 149 € | 2 122 € |
| 2024 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2025 | — | 2 135 € | 2 135 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 66 | 66 |
| 2016 | 1 | 49 | 50 |
| 2017 | 1 | 52 | 53 |
| 2018 | 3 | 74 | 77 |
| 2019 | 3 | 55 | 58 |
| 2020 | 1 | 92 | 93 |
| 2021 | 1 | 66 | 67 |
| 2022 | 1 | 73 | 74 |
| 2023 | 3 | 54 | 57 |
| 2024 | — | 55 | 55 |
| 2025 | 1 | 70 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanverrie | 1 803 | 2 077 | 4.2 km |
| Saint-Christophe-du-Bois | — | 2 163 | 4.5 km |
| Saint-Laurent-sur-Sèvre | 1 735 | 1 902 | 5.6 km |
| Saint-Aubin-des-Ormeaux | — | 1 947 | 7.3 km |
| Saint-Malô-du-Bois | 708 | 2 064 | 7.7 km |
| Cholet | 2 001 | 2 117 | 7.9 km |
| La Tessoualle | 1 831 | 2 171 | 8.5 km |
| La Romagne | 993 | 1 955 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Nord-Ouest | 1 954 | 2 048 | 47 |
| Sud-Est | — | 2 298 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 153 k€–228 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 201 k€–290 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 230 k€–360 k€ |
À Mortagne-sur-Sèvre, le prix moyen au m² s'établit à 1 374 €/m² pour un appartement et 2 164 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 830 €, un T3 de 65 m² environ 89 310 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2018 et 2023, les prix immobiliers à Mortagne-sur-Sèvre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,6%. Les maisons ont évolué de +45,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Mortagne-sur-Sèvre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mortagne-sur-Sèvre est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 570 € se loue environ 561 €/mois, soit 6 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Mortagne-sur-Sèvre a enregistré 71 ventes immobilières (1 appartements, 70 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 164 €/m² affichés pour Mortagne-sur-Sèvre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 71 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.