Mouazé
Découvrez Mouazé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Mouazé, dans le quart supérieur des prix du département (56e/332) : 2 642 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Mouazé sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 1 912 à 2 734 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 642 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 912 € → 2 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouazé a évolué de +12% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2016 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2017 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2018 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2019 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2020 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2021 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2022 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2023 | — | 2 784 € | 2 784 € |
| 2024 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2025 | — | 2 734 € | 2 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevaigné | 2 216 | 2 678 | 2.3 km |
| Saint-Sulpice-la-Forêt | 2 473 | 2 662 | 2.4 km |
| Chasné-sur-Illet | 1 755 | 2 589 | 3.3 km |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 508 | 2 475 | 4.9 km |
| Saint-Germain-sur-Ille | 2 024 | 2 339 | 5.0 km |
| Betton | 3 387 | 3 374 | 5.0 km |
| Melesse | 2 833 | 2 985 | 6.1 km |
| Thorigné-Fouillard | 3 213 | 3 109 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 211 k€–270 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 269 k€–337 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 321 k€–409 k€ |