Mouroux
Découvrez Mouroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Mouroux : 2 135 €/m² pour les appartements et 2 570 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an, avec 70 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
70 transactions à Mouroux sur un an, dont 4 appartements et 66 maisons. Les loyers médians à Mouroux : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 16% (de 2 341 à 1 961 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 135 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 570 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2015 et 2025 (2 341 € → 1 961 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 240 € → 2 549 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 514 € | 463–565 € |
| 40 m² | 616 € | 554–678 € |
| 60 m² | 880 € | 792–968 € |
| 80 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 100 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
| 120 m² | 1 385 € | 1 247–1 524 € |
| 150 m² | 1 635 € | 1 472–1 799 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouroux a évolué de 0% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 341 € | 2 240 € | 2 249 € |
| 2016 | 2 081 € | 2 275 € | 2 248 € |
| 2017 | 2 186 € | 2 129 € | 2 132 € |
| 2018 | 2 211 € | 2 178 € | 2 180 € |
| 2019 | 2 046 € | 2 354 € | 2 334 € |
| 2020 | 2 235 € | 2 517 € | 2 485 € |
| 2021 | 2 415 € | 2 517 € | 2 508 € |
| 2022 | 2 795 € | 2 765 € | 2 767 € |
| 2023 | 2 360 € | 2 600 € | 2 579 € |
| 2024 | 2 161 € | 2 582 € | 2 552 € |
| 2025 | 1 961 € | 2 549 € | 2 516 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 73 | 80 |
| 2016 | 11 | 69 | 80 |
| 2017 | 4 | 74 | 78 |
| 2018 | 6 | 70 | 76 |
| 2019 | 6 | 83 | 89 |
| 2020 | 7 | 54 | 61 |
| 2021 | 8 | 90 | 98 |
| 2022 | 6 | 84 | 90 |
| 2023 | 7 | 72 | 79 |
| 2024 | 4 | 52 | 56 |
| 2025 | 4 | 66 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Giremoutiers | — | 2 721 | 3.2 km |
| Coulommiers | 2 524 | 2 513 | 3.4 km |
| Pommeuse | 2 500 | 2 580 | 3.4 km |
| Aulnoy | 1 989 | 2 676 | 3.7 km |
| Saint-Augustin | 2 646 | 2 503 | 4.5 km |
| Maisoncelles-en-Brie | 2 127 | 2 563 | 5.5 km |
| Boissy-le-Châtel | 2 219 | 2 343 | 6.3 km |
| Mauperthuis | 1 979 | 2 700 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 196 k€–272 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 234 k€–342 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 292 k€–419 k€ |
À Mouroux, le prix moyen au m² s'établit à 2 135 €/m² pour un appartement et 2 570 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 075 €, un T3 de 65 m² environ 138 775 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mouroux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -16,3%. Les maisons ont évolué de +13,8%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Mouroux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mouroux est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 425 € se loue environ 807 €/mois, soit 9 684 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Mouroux a enregistré 70 ventes immobilières (4 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 570 €/m² affichés pour Mouroux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.