Prix immobilier à Muel
Muel
Découvrez Muel : cadre de vie, immobilier et données clés.
927habitants
1 596€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat doux
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Muel
Découvrez Muel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Muel, dans le quart inférieur des prix du département (265e/332) : 1 771 €/m² pour les appartements et 1 592 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,4% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Muel a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 292 à 1 720 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 771 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 592 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 292 € → 1 720 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Muel a évolué de +19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2016 | — | 628 € | 628 € |
| 2017 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2018 | — | 913 € | 913 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2021 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2022 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2023 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2024 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2025 | — | 1 720 € | 1 720 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bléruais | — | 1 181 | 3.4 km |
| Saint-Malon-sur-Mel | — | 1 420 | 4.7 km |
| Saint-Maugan | 1 121 | 1 670 | 4.8 km |
| Gaël | 1 057 | 1 438 | 4.9 km |
| Saint-Onen-la-Chapelle | — | 1 944 | 5.6 km |
| Saint-Gonlay | — | 1 499 | 6.4 km |
| Concoret | — | 1 483 | 6.9 km |
| Boisgervilly | 571 | 2 064 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 110 k€–210 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 137 k€–242 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 157 k€–278 k€ |