Prix immobilier à Mulsanne
Mulsanne
Découvrez Mulsanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 244habitants
2 032€/m²
Forces
Tout sur place
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mulsanne
Découvrez Mulsanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mulsanne, 15e commune la plus chère du département sur 352 : 5 225 €/m² pour les appartements et 1 984 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 39 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
39 ventes à Mulsanne sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 53 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,2%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 21% sur 4 ans pour les appartements, de 4 938 à 5 993 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 225 € | 3 750 € | +39% |
| Prix maison m² | 1 984 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 2,2% | 3,2% | -1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2017 et 2021 (4 938 € → 5 993 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 515 € → 1 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 258 € | 1 132–1 384 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mulsanne a évolué de -20% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2016 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2017 | 4 938 € | 1 611 € | 2 245 € |
| 2018 | 4 919 € | 1 538 € | 2 053 € |
| 2019 | 5 230 € | 1 633 € | 1 910 € |
| 2020 | 6 127 € | 1 699 € | 1 904 € |
| 2021 | 5 993 € | 1 899 € | 2 484 € |
| 2022 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2023 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2024 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2025 | — | 1 978 € | 1 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | — | 49 | 49 |
| 2017 | 12 | 51 | 63 |
| 2018 | 7 | 39 | 46 |
| 2019 | 4 | 48 | 52 |
| 2020 | 3 | 62 | 65 |
| 2021 | 10 | 60 | 70 |
| 2022 | 1 | 57 | 58 |
| 2023 | 2 | 53 | 55 |
| 2024 | — | 44 | 44 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ruaudin | 1 892 | 2 117 | 3.1 km |
| Teloché | — | 1 970 | 4.1 km |
| Arnage | 3 641 | 1 887 | 4.1 km |
| Moncé-en-Belin | — | 1 914 | 4.3 km |
| Laigné-en-Belin | 979 | 1 890 | 5.7 km |
| Brette-les-Pins | — | 1 715 | 6.2 km |
| Spay | 667 | 2 017 | 7.0 km |
| Changé | 1 567 | 2 086 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | — | 1 857 | 13 |
| Sud-Hors Agglomération | — | 2 040 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 50 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
| 70 m² | 365 k€ | 274 k€–457 k€ |
| 90 m² | 470 k€ | 352 k€–587 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 143 k€–206 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 186 k€–272 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 219 k€–342 k€ |
À Mulsanne, le prix moyen au m² s'établit à 5 225 €/m² pour un appartement et 1 984 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 235 125 €, un T3 de 65 m² environ 339 625 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2017 et 2021, les prix immobiliers à Mulsanne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,4%. Les maisons ont évolué de +30,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Mulsanne sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Mulsanne est estimé à 2,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 287 375 € se loue environ 530 €/mois, soit 6 360 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Mulsanne a enregistré 39 ventes immobilières (2 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 16% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 984 €/m² affichés pour Mulsanne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.