Muncq-Nieurlet
Découvrez Muncq-Nieurlet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Muncq-Nieurlet se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (176e/879) : 1 914 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
9 maisons vendus à Muncq-Nieurlet sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 66% (de 1 265 à 2 104 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 914 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 265 € → 2 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Muncq-Nieurlet a évolué de +54% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2016 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2017 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2018 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2019 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2022 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2023 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2024 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2025 | — | 2 104 € | 2 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Polincove | — | 1 733 | 2.6 km |
| Recques-sur-Hem | — | 1 972 | 2.7 km |
| Nordausques | — | 1 826 | 3.6 km |
| Bayenghem-lès-Éperlecques | — | 1 690 | 3.7 km |
| Éperlecques | — | 1 723 | 3.8 km |
| Ruminghem | — | 2 017 | 4.0 km |
| Zutkerque | — | 1 971 | 4.4 km |
| Zouafques | — | 1 767 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 144 k€–232 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 196 k€–246 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 215 k€–322 k€ |