Murat
Découvrez Murat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 017 €/m² pour les appartements et 1 276 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,1% sur un an à Murat, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (17 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,3% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
17 transactions à Murat sur un an, dont 6 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Murat : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 866 à 1 130 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 017 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 276 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (866 € → 1 130 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 354 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murat a évolué de +9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 866 € | 1 194 € | 1 094 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | 956 € | 1 403 € | 1 266 € |
| 2018 | 1 006 € | 1 018 € | 1 015 € |
| 2019 | — | 899 € | 899 € |
| 2020 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2021 | 889 € | 1 250 € | 1 156 € |
| 2022 | 1 339 € | 1 035 € | 1 149 € |
| 2023 | 1 035 € | 1 512 € | 1 338 € |
| 2024 | 849 € | 1 180 € | 1 103 € |
| 2025 | 1 130 € | 1 354 € | 1 264 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 16 | 23 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 4 | 9 | 13 |
| 2018 | 6 | 14 | 20 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 6 | 17 | 23 |
| 2022 | 6 | 10 | 16 |
| 2023 | 4 | 7 | 11 |
| 2024 | 6 | 20 | 26 |
| 2025 | 6 | 9 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Virargues | — | 889 | 3.5 km |
| La Chapelle-d'Alagnon | 625 | 970 | 3.7 km |
| Laveissenet | — | 1 272 | 4.0 km |
| Albepierre-Bredons | 2 681 | 1 200 | 5.0 km |
| Laveissière | 2 536 | 1 722 | 6.2 km |
| Dienne | 2 623 | 1 095 | 7.3 km |
| Valuéjols | 890 | 1 188 | 7.4 km |
| Ussel | — | 974 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 100 k€–185 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 145 k€–249 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 206 k€–309 k€ |