Mûrs-Erigné
Découvrez Mûrs-Erigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mûrs-Erigné présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (19e/176) : 2 552 €/m² pour les appartements et 2 552 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 56 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
56 ventes à Mûrs-Erigné sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 55% sur 10 ans pour les appartements, de 1 644 à 2 548 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 552 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 552 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (1 644 € → 2 548 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 2 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 825 € | 743–908 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 120 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
| 150 m² | 1 483 € | 1 335–1 631 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mûrs-Erigné a évolué de +1% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 644 € | 1 837 € | 1 798 € |
| 2016 | 1 645 € | 1 803 € | 1 771 € |
| 2017 | 1 858 € | 1 994 € | 1 960 € |
| 2018 | 1 623 € | 2 041 € | 1 940 € |
| 2019 | 2 027 € | 2 062 € | 2 056 € |
| 2020 | 2 090 € | 2 238 € | 2 204 € |
| 2021 | 2 513 € | 2 488 € | 2 492 € |
| 2022 | 2 745 € | 2 804 € | 2 793 € |
| 2023 | 2 509 € | 2 566 € | 2 560 € |
| 2024 | 2 577 € | 2 593 € | 2 590 € |
| 2025 | 2 548 € | 2 513 € | 2 520 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 48 | 60 |
| 2016 | 14 | 56 | 70 |
| 2017 | 16 | 49 | 65 |
| 2018 | 17 | 53 | 70 |
| 2019 | 12 | 61 | 73 |
| 2020 | 19 | 65 | 84 |
| 2021 | 13 | 68 | 81 |
| 2022 | 15 | 67 | 82 |
| 2023 | 8 | 66 | 74 |
| 2024 | 10 | 47 | 57 |
| 2025 | 12 | 44 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Croix | 1 333 | 1 539 | 3.1 km |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 2 462 | 3 098 | 4.0 km |
| Mozé-sur-Louet | 1 620 | 2 192 | 4.2 km |
| Saint-Melaine-sur-Aubance | 2 605 | 2 574 | 4.2 km |
| Denée | 957 | 2 334 | 4.6 km |
| Les Ponts-de-Cé | 2 718 | 2 775 | 4.7 km |
| Soulaines-sur-Aubance | — | 2 615 | 4.8 km |
| Les Garennes sur Loire | 2 103 | 2 685 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Grand Clos | 2 632 | 2 390 | 27 |
| Le Bourg | 2 536 | 2 567 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 54 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 105 k€–163 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 160 k€–197 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 192 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 208 k€–278 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 246 k€–362 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 306 k€–452 k€ |
À Mûrs-Erigné, le prix moyen au m² s'établit à 2 552 €/m² pour un appartement et 2 552 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 840 €, un T3 de 65 m² environ 165 880 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mûrs-Erigné ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +55,0%. Les maisons ont évolué de +36,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Mûrs-Erigné est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mûrs-Erigné est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 360 € se loue environ 757 €/mois, soit 9 084 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Mûrs-Erigné a enregistré 56 ventes immobilières (12 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 552 €/m² affichés pour Mûrs-Erigné correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.