Murviel-lès-Béziers
Découvrez Murviel-lès-Béziers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Murviel-lès-Béziers : 998 €/m² pour les appartements et 1 874 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an. 51 transactions, avec un rendement locatif brut de 14,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
51 ventes à Murviel-lès-Béziers sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,1%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 7 ans pour les appartements, de 928 à 1 372 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 998 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 874 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2018 et 2025 (928 € → 1 372 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 473 € → 1 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murviel-lès-Béziers a évolué de 0% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2016 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2017 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2018 | 928 € | 1 800 € | 1 738 € |
| 2019 | 972 € | 1 773 € | 1 706 € |
| 2020 | 936 € | 1 872 € | 1 803 € |
| 2021 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2022 | 1 840 € | 2 046 € | 2 034 € |
| 2023 | 2 167 € | 1 475 € | 1 528 € |
| 2024 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2025 | 1 372 € | 1 874 € | 1 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 34 | 35 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | 3 | 39 | 42 |
| 2019 | 3 | 33 | 36 |
| 2020 | 4 | 50 | 54 |
| 2021 | 2 | 50 | 52 |
| 2022 | 3 | 50 | 53 |
| 2023 | 4 | 48 | 52 |
| 2024 | 2 | 43 | 45 |
| 2025 | 3 | 48 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Geniès-de-Fontedit | 1 559 | 2 399 | 3.4 km |
| Causses-et-Veyran | 1 375 | 1 859 | 3.8 km |
| Pailhès | 1 208 | 2 518 | 4.6 km |
| Thézan-lès-Béziers | 1 305 | 2 428 | 5.3 km |
| Autignac | 1 549 | 1 865 | 5.3 km |
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 6.2 km |
| Magalas | 1 333 | 2 462 | 7.0 km |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 406 | 1 832 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 106 k€–250 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 156 k€–306 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 175 k€–373 k€ |
À Murviel-lès-Béziers, le prix moyen au m² s'établit à 998 €/m² pour un appartement et 1 874 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 44 910 €, un T3 de 65 m² environ 64 870 €. Le marché est en correction (-11,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Murviel-lès-Béziers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,9%. Les maisons ont évolué de +27,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Murviel-lès-Béziers sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Murviel-lès-Béziers est estimé à 14,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 54 890 € se loue environ 647 €/mois, soit 7 764 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Murviel-lès-Béziers a enregistré 51 ventes immobilières (3 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 874 €/m² affichés pour Murviel-lès-Béziers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.