Murviel-lès-Montpellier
Découvrez Murviel-lès-Montpellier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Murviel-lès-Montpellier, dans le quart supérieur des prix du département (50e/338) : 2 782 €/m² pour les appartements et 3 696 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,6% sur un an. Seulement 21 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
21 ventes à Murviel-lès-Montpellier sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 782 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 696 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2020 et 2025 (2 197 € → 3 154 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 568 € → 3 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 628 € | 565–691 € |
| 60 m² | 897 € | 807–987 € |
| 80 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 120 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 150 m² | 1 602 € | 1 442–1 762 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murviel-lès-Montpellier a évolué de +13% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2016 | — | 2 521 € | 2 521 € |
| 2017 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2018 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2019 | — | 3 049 € | 3 049 € |
| 2020 | 2 197 € | 3 059 € | 2 907 € |
| 2021 | — | 3 210 € | 3 210 € |
| 2022 | — | 3 676 € | 3 676 € |
| 2023 | — | 4 042 € | 4 042 € |
| 2024 | — | 3 177 € | 3 177 € |
| 2025 | 3 154 € | 3 722 € | 3 641 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pignan | 3 426 | 3 684 | 2.8 km |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 170 | 3 619 | 2.9 km |
| Juvignac | 3 126 | 3 431 | 4.8 km |
| Saint-Paul-et-Valmalle | 2 668 | 3 097 | 4.9 km |
| Montarnaud | 2 149 | 3 275 | 5.2 km |
| Cournonterral | 2 927 | 3 362 | 5.3 km |
| Saussan | 2 133 | 3 345 | 5.7 km |
| Lavérune | 3 343 | 3 684 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 344 k€ | 227 k€–391 k€ |
| 120 m² | 426 k€ | 343 k€–482 k€ |
| 150 m² | 538 k€ | 392 k€–574 k€ |