Nainville-les-Roches
Découvrez Nainville-les-Roches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 085 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an à Nainville-les-Roches, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Nainville-les-Roches a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 2 125 à 3 206 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 085 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 125 € → 3 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nainville-les-Roches a évolué de -13% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2016 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2017 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2018 | — | 3 118 € | 3 118 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2021 | — | 3 698 € | 3 698 € |
| 2022 | — | 3 369 € | 3 369 € |
| 2023 | — | 3 118 € | 3 118 € |
| 2024 | — | 2 919 € | 2 919 € |
| 2025 | — | 3 206 € | 3 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auvernaux | 3 070 | 3 401 | 2.7 km |
| Saint-Sauveur-sur-École | — | 3 224 | 2.9 km |
| Soisy-sur-École | 3 011 | 3 119 | 3.1 km |
| Champcueil | 2 658 | 2 844 | 3.5 km |
| Saint-Germain-sur-École | 2 057 | 3 109 | 3.6 km |
| Pringy | 2 938 | 2 994 | 4.2 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 813 | 3 028 | 4.3 km |
| Perthes | 3 196 | 3 187 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 269 k€–325 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 274 k€–385 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 329 k€–494 k€ |