Nandy
Découvrez Nandy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 240 €/m² pour les appartements et 2 947 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an à Nandy, dans le quart supérieur des prix du département (123e/505), dans un marché tendu (71 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Nandy a enregistré 71 ventes (27 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 67% (de 2 009 à 3 365 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 240 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 2 947 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2015 et 2025 (2 009 € → 3 365 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 403 € → 2 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 603 € | 543–663 € |
| 40 m² | 723 € | 651–795 € |
| 60 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 80 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 100 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 100 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
| 120 m² | 1 644 € | 1 480–1 808 € |
| 150 m² | 1 941 € | 1 747–2 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nandy a évolué de -4% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +39% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 009 € | 2 403 € | 2 316 € |
| 2016 | 2 374 € | 2 470 € | 2 448 € |
| 2017 | 2 547 € | 2 503 € | 2 514 € |
| 2018 | 2 216 € | 2 573 € | 2 497 € |
| 2019 | 2 424 € | 2 523 € | 2 492 € |
| 2020 | 2 461 € | 2 882 € | 2 731 € |
| 2021 | 3 141 € | 3 133 € | 3 135 € |
| 2022 | 2 961 € | 3 281 € | 3 168 € |
| 2023 | 3 394 € | 3 175 € | 3 240 € |
| 2024 | 2 920 € | 3 094 € | 3 042 € |
| 2025 | 3 365 € | 2 775 € | 2 999 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 46 | 59 |
| 2016 | 10 | 34 | 44 |
| 2017 | 14 | 42 | 56 |
| 2018 | 14 | 52 | 66 |
| 2019 | 20 | 44 | 64 |
| 2020 | 24 | 43 | 67 |
| 2021 | 14 | 37 | 51 |
| 2022 | 32 | 59 | 91 |
| 2023 | 14 | 33 | 47 |
| 2024 | 19 | 44 | 63 |
| 2025 | 27 | 44 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savigny-le-Temple | 2 665 | 2 860 | 2.0 km |
| Seine-Port | 2 672 | 3 417 | 3.4 km |
| Morsang-sur-Seine | 3 197 | 3 028 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 505 | 3 244 | 3.6 km |
| Cesson | 3 537 | 2 860 | 3.9 km |
| Saintry-sur-Seine | 2 984 | 3 072 | 4.2 km |
| Lieusaint | 3 290 | 3 314 | 4.9 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 813 | 3 028 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest Sud-Est | 3 848 | 2 796 | 38 |
| Nord-Est | 2 661 | 2 962 | 18 |
| Est | 2 529 | 2 688 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 103 k€–139 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 165 k€–198 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 189 k€–234 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 210 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 227 k€–314 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 276 k€–366 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 362 k€–543 k€ |
À Nandy, le prix moyen au m² s'établit à 3 240 €/m² pour un appartement et 2 947 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 145 800 €, un T3 de 65 m² environ 210 600 €. Le marché est en correction (-10,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nandy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +67,5%. Les maisons ont évolué de +15,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Nandy sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Nandy est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 178 200 € se loue environ 947 €/mois, soit 11 364 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Nandy a enregistré 71 ventes immobilières (27 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 947 €/m² affichés pour Nandy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 71 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.