Narrosse
Découvrez Narrosse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 341 €/m² pour les appartements et 2 789 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,2% sur un an à Narrosse, dans le quart supérieur des prix du département (47e/323), dans un marché tendu (38 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Narrosse a enregistré 38 ventes (5 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 9 ans, les appartements ont pris 139% (de 980 à 2 341 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 341 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 789 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +139% entre 2015 et 2024 (980 € → 2 341 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 767 € → 2 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 100 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
| 120 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 150 m² | 1 743 € | 1 569–1 917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Narrosse a évolué de +22% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 980 € | 1 767 € | 1 659 € |
| 2016 | 1 411 € | 1 718 € | 1 679 € |
| 2017 | 1 564 € | 1 893 € | 1 861 € |
| 2018 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2019 | 2 029 € | 1 930 € | 1 938 € |
| 2020 | 1 699 € | 2 176 € | 2 122 € |
| 2021 | 1 772 € | 2 286 € | 2 244 € |
| 2022 | — | 2 705 € | 2 705 € |
| 2023 | — | 2 760 € | 2 760 € |
| 2024 | 2 341 € | 2 910 € | 2 816 € |
| 2025 | — | 2 734 € | 2 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 25 | 29 |
| 2016 | 3 | 21 | 24 |
| 2017 | 4 | 38 | 42 |
| 2018 | 2 | 30 | 32 |
| 2019 | 3 | 36 | 39 |
| 2020 | 5 | 39 | 44 |
| 2021 | 4 | 45 | 49 |
| 2022 | 1 | 42 | 43 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | 5 | 25 | 30 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Yzosse | 1 616 | 2 247 | 2.6 km |
| Saugnac-et-Cambran | 1 596 | 2 294 | 2.8 km |
| Candresse | 1 656 | 2 817 | 2.9 km |
| Saint-Pandelon | 1 268 | 2 622 | 3.8 km |
| Dax | 2 524 | 2 449 | 4.3 km |
| Seyresse | 2 013 | 2 493 | 4.4 km |
| Hinx | 2 008 | 2 441 | 5.9 km |
| Bénesse-lès-Dax | — | 2 083 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 205 k€–288 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 251 k€–360 k€ |
| 150 m² | 365 k€ | 292 k€–435 k€ |