Naucelles
Découvrez Naucelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Naucelles, 13e commune la plus chère du département sur 244 : 1 424 €/m² pour les appartements et 1 763 €/m² pour les maisons, en hausse de +44% sur un an. 36 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à Naucelles sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 54% sur 10 ans pour les maisons, de 1 250 à 1 925 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 424 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 763 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Naucelles a évolué de +13% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2017 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2018 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2019 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2020 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2021 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2022 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2023 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2024 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2025 | — | 1 925 € | 1 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | 1 | 35 | 36 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | 2 | 40 | 42 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aurillac | 1 341 | 1 699 | 3.5 km |
| Jussac | 828 | 1 530 | 4.8 km |
| Crandelles | — | 1 693 | 4.8 km |
| Teissières-de-Cornet | — | 1 570 | 5.4 km |
| Ytrac | 1 342 | 1 974 | 5.9 km |
| Saint-Simon | — | 1 444 | 6.3 km |
| Giou-de-Mamou | — | 1 829 | 7.1 km |
| Marmanhac | 5 961 | 1 271 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 142 k€–203 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 144 k€–258 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 239 k€–358 k€ |