Nébian
Découvrez Nébian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Nébian : 1 445 €/m² pour les appartements et 2 372 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an. 22 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Nébian sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 59% sur 5 ans pour les appartements, de 1 122 à 1 789 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 445 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 372 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2020 et 2025 (1 122 € → 1 789 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 2 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 150 m² | 1 569 € | 1 412–1 726 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nébian a évolué de +36% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2016 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2017 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2018 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2019 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2020 | 1 122 € | 1 579 € | 1 526 € |
| 2021 | 1 738 € | 1 929 € | 1 908 € |
| 2022 | 1 712 € | 2 415 € | 2 334 € |
| 2023 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2024 | 1 684 € | 2 161 € | 2 085 € |
| 2025 | 1 789 € | 2 716 € | 2 589 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 3 | 23 | 26 |
| 2021 | 3 | 24 | 27 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lieuran-Cabrières | — | 2 494 | 2.4 km |
| Villeneuvette | 2 908 | 2 759 | 3.1 km |
| Brignac | 1 299 | 2 675 | 3.7 km |
| Canet | 1 559 | 2 909 | 3.7 km |
| Aspiran | 1 473 | 2 079 | 3.8 km |
| Péret | 2 227 | 2 302 | 4.2 km |
| Clermont-l'Hérault | 1 961 | 2 531 | 4.2 km |
| Tressan | 3 577 | 1 448 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 131 k€–268 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 158 k€–361 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 192 k€–455 k€ |