Prix immobilier à Nesmy
Nesmy
Découvrez Nesmy : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 100habitants
2 015€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Air de qualité
Ville qui attire
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nesmy
Découvrez Nesmy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 877 €/m² pour les appartements et 2 022 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Nesmy, avec 33 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Nesmy a enregistré 33 ventes (3 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 8 ans, les appartements ont pris 57% (de 1 192 à 1 872 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 877 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 022 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2016 et 2024 (1 192 € → 1 872 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 410 € → 1 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nesmy a évolué de -6% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2016 | 1 192 € | 1 483 € | 1 451 € |
| 2017 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2018 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2019 | 1 478 € | 1 563 € | 1 558 € |
| 2020 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2021 | 1 882 € | 1 884 € | 1 884 € |
| 2022 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2023 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2024 | 1 872 € | 2 224 € | 2 190 € |
| 2025 | — | 1 775 € | 1 775 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 3 | 24 | 27 |
| 2017 | — | 52 | 52 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 3 | 44 | 47 |
| 2020 | 2 | 41 | 43 |
| 2021 | 3 | 42 | 45 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | 3 | 28 | 31 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubigny-Les Clouzeaux | 1 721 | 2 255 | 4.5 km |
| La Boissière-des-Landes | 1 526 | 2 268 | 4.6 km |
| Rives de l'Yon | 864 | 1 964 | 5.9 km |
| Le Tablier | — | 2 079 | 7.2 km |
| La Roche-sur-Yon | 2 438 | 2 394 | 8.5 km |
| Nieul-le-Dolent | 1 692 | 2 111 | 8.5 km |
| Saint-Avaugourd-des-Landes | — | 2 314 | 10.0 km |
| Saint-Vincent-sur-Graon | 822 | 1 734 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 126 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 138 k€–227 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 178 k€–294 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 225 k€–384 k€ |