Neufchâtel-en-Saosnois
Découvrez Neufchâtel-en-Saosnois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Neufchâtel-en-Saosnois combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (326e/352) (534 €/m² pour les appartements et 997 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,6% sur un an) et marché actif (17 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Neufchâtel-en-Saosnois a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 21% en 10 ans (1 093 → 860 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 534 € | 3 750 € | -86% |
| Prix maison m² | 997 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 18,8% | 3,2% | +15,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 093 € → 860 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neufchâtel-en-Saosnois a évolué de -17% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2016 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2017 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2018 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2019 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2020 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2021 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2022 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2023 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2024 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2025 | — | 860 € | 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villaines-la-Carelle | — | 909 | 3.7 km |
| Livet-en-Saosnois | — | 1 152 | 4.4 km |
| Saint-Rémy-du-Val | — | 1 011 | 4.4 km |
| Vezot | — | 981 | 5.3 km |
| Villeneuve-en-Perseigne | 1 000 | 1 429 | 5.6 km |
| Louzes | — | 818 | 5.7 km |
| Aillières-Beauvoir | — | 1 393 | 5.8 km |
| Ancinnes | — | 1 252 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 97 k€–153 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 116 k€–184 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 129 k€–232 k€ |