Prix immobilier à Neuil
Neuil
Découvrez Neuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
413habitants
1 729€/m²
Forces
Soleil et air pur
Vie au calme
Vigilances
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Neuil
Découvrez Neuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Neuil se situe dans la fourchette médiane : 1 729 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Neuil sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 68% (de 1 234 à 2 073 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 729 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 234 € → 2 073 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuil a évolué de +38% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2018 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2019 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2020 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2021 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2022 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2023 | — | 889 € | 889 € |
| 2024 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2025 | — | 2 073 € | 2 073 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crissay-sur-Manse | — | 1 761 | 3.3 km |
| Villaines-les-Rochers | 917 | 1 877 | 4.7 km |
| Saint-Épain | — | 1 710 | 5.1 km |
| Avon-les-Roches | — | 1 497 | 5.2 km |
| Saché | — | 2 293 | 5.9 km |
| Thilouze | 957 | 2 072 | 6.8 km |
| Crouzilles | — | 1 538 | 7.4 km |
| Trogues | — | 1 536 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–215 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 199 k€–299 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |