Neuville-sur-Sarthe
Découvrez Neuville-sur-Sarthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 058 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Neuville-sur-Sarthe, 11e commune la plus chère du département sur 352, avec 38 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
38 maisons vendus à Neuville-sur-Sarthe sur la dernière année, un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 30. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 1 671 à 2 075 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 058 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 671 € → 2 075 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuville-sur-Sarthe a évolué de +14% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2016 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2017 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2018 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2019 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2020 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2021 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2022 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2023 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2024 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2025 | — | 2 075 € | 2 075 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Saturnin | 55 981 | 2 165 | 3.6 km |
| Joué-l'Abbé | — | 1 786 | 3.8 km |
| Saint-Pavace | — | 2 155 | 4.1 km |
| Sargé-lès-le-Mans | 1 939 | 2 266 | 4.5 km |
| La Guierche | 809 | 1 668 | 4.8 km |
| Coulaines | 1 718 | 2 043 | 4.8 km |
| Savigné-l'Évêque | 1 458 | 1 951 | 5.6 km |
| Souillé | — | 1 903 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 146 k€–241 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 210 k€–317 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 256 k€–384 k€ |