Prix immobilier à Nexon
Nexon
Découvrez Nexon : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 475€/m²
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Nexon
Découvrez Nexon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 128 €/m² pour les appartements et 1 501 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an à Nexon, sous la moyenne nationale. 30 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
30 transactions à Nexon sur un an, dont 3 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Nexon : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements a reculé de 23% (de 931 à 719 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 128 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 501 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2021 et 2025 (931 € → 719 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 008 € → 1 539 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nexon a évolué de +10% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2016 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2017 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2018 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2019 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2020 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2021 | 931 € | 1 378 € | 1 327 € |
| 2022 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2023 | 660 € | 1 669 € | 1 564 € |
| 2024 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2025 | 719 € | 1 539 € | 1 457 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | 4 | 31 | 35 |
| 2022 | 2 | 40 | 42 |
| 2023 | 3 | 26 | 29 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 3 | 27 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meilhac | — | 1 779 | 4.7 km |
| Janailhac | 1 216 | 1 253 | 4.9 km |
| Saint-Hilaire-les-Places | 700 | 1 441 | 5.1 km |
| Saint-Maurice-les-Brousses | 1 281 | 1 749 | 5.2 km |
| Rilhac-Lastours | 566 | 1 392 | 5.9 km |
| Jourgnac | 1 126 | 1 859 | 6.7 km |
| Lavignac | — | 1 088 | 7.1 km |
| Burgnac | 1 055 | 2 003 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 92 k€–165 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 113 k€–232 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 128 k€–281 k€ |