Nieul
Découvrez Nieul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Nieul, dans le quart supérieur des prix du département (27e/194) : 1 675 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Nieul sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 466 à 1 646 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 675 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 1 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nieul a évolué de -7% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2016 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2017 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2018 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2021 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2022 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2023 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2024 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2025 | — | 1 646 € | 1 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gence | 1 598 | 1 711 | 3.4 km |
| Saint-Jouvent | 983 | 1 573 | 4.5 km |
| Chaptelat | 1 300 | 2 106 | 5.2 km |
| Couzeix | 2 290 | 1 985 | 5.4 km |
| Peyrilhac | — | 1 407 | 6.4 km |
| Veyrac | 609 | 1 529 | 7.2 km |
| Verneuil-sur-Vienne | 1 318 | 2 067 | 8.9 km |
| Thouron | — | 1 267 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 132 k€–199 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 157 k€–250 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 201 k€–301 k€ |