Nogent-sur-Oise
Découvrez Nogent-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nogent-sur-Oise présente un marché actif et bien valorisé : 1 524 €/m² pour les appartements et 2 177 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an. Les 144 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,3%.
Analyse
144 transactions à Nogent-sur-Oise sur un an, dont 69 appartements et 75 maisons. Les loyers médians à Nogent-sur-Oise : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 280 à 1 453 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 524 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 177 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 280 € → 1 453 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 976 € → 2 134 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 601 € | 541–661 € |
| 60 m² | 859 € | 773–945 € |
| 80 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 100 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 120 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
| 150 m² | 1 463 € | 1 317–1 609 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogent-sur-Oise a évolué de +2% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 144 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 280 € | 1 976 € | 1 778 € |
| 2016 | 1 356 € | 2 042 € | 1 743 € |
| 2017 | 1 260 € | 1 978 € | 1 708 € |
| 2018 | 1 308 € | 2 016 € | 1 708 € |
| 2019 | 1 288 € | 1 986 € | 1 697 € |
| 2020 | 1 318 € | 2 019 € | 1 638 € |
| 2021 | 1 385 € | 2 175 € | 1 768 € |
| 2022 | 1 433 € | 2 343 € | 1 897 € |
| 2023 | 1 631 € | 2 229 € | 1 957 € |
| 2024 | 1 567 € | 2 211 € | 1 884 € |
| 2025 | 1 453 € | 2 134 € | 1 808 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 35 | 88 | 123 |
| 2016 | 58 | 75 | 133 |
| 2017 | 59 | 98 | 157 |
| 2018 | 73 | 95 | 168 |
| 2019 | 73 | 103 | 176 |
| 2020 | 105 | 88 | 193 |
| 2021 | 119 | 112 | 231 |
| 2022 | 104 | 108 | 212 |
| 2023 | 66 | 79 | 145 |
| 2024 | 69 | 67 | 136 |
| 2025 | 69 | 75 | 144 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monchy-Saint-Éloi | 2 134 | 2 313 | 2.4 km |
| Villers-Saint-Paul | 1 950 | 2 318 | 2.5 km |
| Montataire | 1 461 | 2 298 | 2.8 km |
| Creil | 1 719 | 2 246 | 3.0 km |
| Laigneville | 1 964 | 2 328 | 3.1 km |
| Mogneville | 1 813 | 2 373 | 4.2 km |
| Thiverny | 2 295 | 2 353 | 4.2 km |
| Rieux | 1 727 | 2 237 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 756 | 2 116 | 53 |
| Les Coteaux | 1 489 | 2 280 | 11 |
| L'Obier | 1 489 | — | 15 |
| Carnot | 1 387 | 2 560 | 18 |
| Le Parc Hébert | 1 370 | 1 807 | 25 |
| Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent | 1 208 | 2 154 | 20 |
| Les Granges | 1 169 | 1 959 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 66 k€–99 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 80 k€–110 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 98 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 164 k€–251 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 210 k€–312 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 231 k€–413 k€ |
À Nogent-sur-Oise, le prix moyen au m² s'établit à 1 524 €/m² pour un appartement et 2 177 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 580 €, un T3 de 65 m² environ 99 060 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nogent-sur-Oise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,5%. Les maisons ont évolué de +8,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Nogent-sur-Oise est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Nogent-sur-Oise est estimé à 11,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 820 € se loue environ 787 €/mois, soit 9 444 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Nogent-sur-Oise a enregistré 144 ventes immobilières (69 appartements, 75 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 177 €/m² affichés pour Nogent-sur-Oise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 144 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.