Prix immobilier à Noizay
Noizay
Découvrez Noizay : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 168habitants
2 108€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Noizay
Découvrez Noizay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Noizay, dans le quart supérieur des prix du département (58e/272) : 2 108 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 maisons vendus à Noizay sur la dernière année, en hausse de 28% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 536 à 2 043 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 108 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 2 043 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noizay a évolué de +5% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +77% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2016 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2017 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2018 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2019 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2020 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2021 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2022 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2023 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2024 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2025 | — | 2 043 € | 2 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lussault-sur-Loire | 2 516 | 2 181 | 3.5 km |
| Chançay | — | 2 137 | 3.9 km |
| Nazelles-Négron | 1 519 | 2 102 | 4.1 km |
| Vernou-sur-Brenne | 1 858 | 2 404 | 4.8 km |
| Montlouis-sur-Loire | 2 631 | 2 473 | 5.7 km |
| Saint-Martin-le-Beau | 1 587 | 2 277 | 6.3 km |
| Vouvray | 2 873 | 2 687 | 7.1 km |
| Pocé-sur-Cisse | 1 756 | 2 139 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 151 k€–282 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 173 k€–313 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 225 k€–396 k€ |