Nortkerque
Découvrez Nortkerque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Nortkerque : 1 786 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,2% sur un an. 20 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 maisons vendus à Nortkerque sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 431 à 1 680 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 786 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 1 680 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nortkerque a évolué de -6% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2016 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2017 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2018 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2019 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2020 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2021 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2022 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2023 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2024 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2025 | — | 1 680 € | 1 680 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Zutkerque | — | 1 971 | 3.4 km |
| Ardres | 1 276 | 1 936 | 3.4 km |
| Audruicq | 1 316 | 1 929 | 3.5 km |
| Nielles-lès-Ardres | — | 1 872 | 3.7 km |
| Guemps | — | 1 894 | 5.1 km |
| Autingues | — | 1 938 | 5.2 km |
| Polincove | — | 1 733 | 5.6 km |
| Recques-sur-Hem | — | 1 972 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 156 k€–236 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 180 k€–260 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 233 k€–322 k€ |