Notre-Dame-de-Bondeville
Découvrez Notre-Dame-de-Bondeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Notre-Dame-de-Bondeville, dans le quart supérieur des prix du département (129e/705) : 2 142 €/m² pour les appartements et 2 216 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 74 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
74 ventes à Notre-Dame-de-Bondeville sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 1 970 à 2 114 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 142 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 216 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 970 € → 2 114 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 845 € → 2 242 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Notre-Dame-de-Bondeville a évolué de +7% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 970 € | 1 845 € | 1 862 € |
| 2016 | 1 810 € | 1 686 € | 1 693 € |
| 2017 | 1 507 € | 1 825 € | 1 809 € |
| 2018 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2019 | 1 091 € | 1 921 € | 1 861 € |
| 2020 | 2 324 € | 1 946 € | 1 974 € |
| 2021 | 1 896 € | 2 098 € | 2 074 € |
| 2022 | 2 062 € | 2 265 € | 2 222 € |
| 2023 | 2 355 € | 2 317 € | 2 325 € |
| 2024 | 2 044 € | 2 119 € | 2 101 € |
| 2025 | 2 114 € | 2 242 € | 2 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 51 | 59 |
| 2016 | 4 | 74 | 78 |
| 2017 | 4 | 77 | 81 |
| 2018 | 2 | 83 | 85 |
| 2019 | 5 | 64 | 69 |
| 2020 | 6 | 74 | 80 |
| 2021 | 10 | 72 | 82 |
| 2022 | 21 | 78 | 99 |
| 2023 | 21 | 75 | 96 |
| 2024 | 21 | 68 | 89 |
| 2025 | 13 | 61 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maromme | 1 296 | 2 099 | 2.0 km |
| Déville-lès-Rouen | 1 621 | 2 186 | 2.5 km |
| Le Houlme | 1 822 | 1 840 | 2.8 km |
| Mont-Saint-Aignan | 2 006 | 3 326 | 3.0 km |
| Houppeville | 2 448 | 2 479 | 3.1 km |
| Saint-Jean-du-Cardonnay | — | 2 280 | 3.4 km |
| Malaunay | 2 026 | 2 097 | 4.2 km |
| La Vaupalière | — | 2 323 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Vallée du Cailly-Centre Ville Ouest | 2 114 | 1 986 | 27 |
| Les Coteaux-Les Longs Vallons | 1 539 | 2 358 | 37 |
| Centre Ville Est | — | 2 087 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 66 k€–117 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 104 k€–176 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 129 k€–227 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 143 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 165 k€–229 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 201 k€–302 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 213 k€–370 k€ |
À Notre-Dame-de-Bondeville, le prix moyen au m² s'établit à 2 142 €/m² pour un appartement et 2 216 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 390 €, un T3 de 65 m² environ 139 230 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Notre-Dame-de-Bondeville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,3%. Les maisons ont évolué de +21,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Notre-Dame-de-Bondeville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Notre-Dame-de-Bondeville est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 810 € se loue environ 697 €/mois, soit 8 364 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Notre-Dame-de-Bondeville a enregistré 74 ventes immobilières (13 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 17% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 216 €/m² affichés pour Notre-Dame-de-Bondeville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.