Noyelles-Godault
Découvrez Noyelles-Godault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 837 €/m² pour les appartements et 1 636 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an à Noyelles-Godault, sous la moyenne nationale. 48 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
48 transactions à Noyelles-Godault sur un an, dont 5 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Noyelles-Godault : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 837 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 636 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2022 et 2025 (1 763 € → 1 546 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 424 € → 1 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyelles-Godault a évolué de -7% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2016 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2017 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2018 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2019 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2020 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2021 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2022 | 1 763 € | 1 735 € | 1 737 € |
| 2023 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2024 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2025 | 1 546 € | 1 636 € | 1 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | — | 42 | 42 |
| 2017 | 2 | 36 | 38 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | — | 50 | 50 |
| 2021 | — | 52 | 52 |
| 2022 | 5 | 49 | 54 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | 5 | 43 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courcelles-lès-Lens | 5 032 | 1 676 | 1.5 km |
| Dourges | 1 495 | 1 783 | 2.4 km |
| Hénin-Beaumont | 1 447 | 1 414 | 2.7 km |
| Évin-Malmaison | 1 358 | 1 836 | 3.2 km |
| Esquerchin | 1 955 | 1 664 | 3.7 km |
| Lauwin-Planque | 1 395 | 1 892 | 3.7 km |
| Flers-en-Escrebieux | 1 147 | 1 622 | 4.5 km |
| Montigny-en-Gohelle | 1 302 | 1 547 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 571 | 1 524 | 27 |
| Nord | 1 529 | 1 658 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 113 k€–199 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 117 k€–242 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 143 k€–303 k€ |