Prix immobilier à Nozay
Nozay
Découvrez Nozay : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 471habitants
3 376€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Tout sur place
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nozay
Découvrez Nozay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Nozay, dans le quart supérieur des prix du département (41e/194) : 3 530 €/m² pour les appartements et 3 299 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an, avec 46 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
46 transactions à Nozay sur un an, dont 10 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Nozay : 17,9 €/m²/mois pour un appartement, 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 778 à 3 339 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 530 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 299 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 778 € → 3 339 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 961 € → 3 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 628 € | 565–691 € |
| 40 m² | 753 € | 678–828 € |
| 60 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 80 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 100 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 100 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
| 120 m² | 1 713 € | 1 542–1 884 € |
| 150 m² | 2 022 € | 1 820–2 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nozay a évolué de -11% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 778 € | 2 961 € | 2 874 € |
| 2016 | 2 895 € | 3 096 € | 3 035 € |
| 2017 | 3 248 € | 3 134 € | 3 178 € |
| 2018 | 3 710 € | 3 130 € | 3 340 € |
| 2019 | 3 230 € | 3 629 € | 3 491 € |
| 2020 | 3 158 € | 3 301 € | 3 253 € |
| 2021 | 3 659 € | 3 650 € | 3 653 € |
| 2022 | 3 397 € | 3 810 € | 3 627 € |
| 2023 | 3 850 € | 3 615 € | 3 697 € |
| 2024 | 3 519 € | 3 182 € | 3 337 € |
| 2025 | 3 339 € | 3 240 € | 3 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 21 | 40 |
| 2016 | 11 | 25 | 36 |
| 2017 | 30 | 48 | 78 |
| 2018 | 17 | 30 | 47 |
| 2019 | 20 | 38 | 58 |
| 2020 | 21 | 42 | 63 |
| 2021 | 21 | 45 | 66 |
| 2022 | 28 | 35 | 63 |
| 2023 | 16 | 30 | 46 |
| 2024 | 17 | 20 | 37 |
| 2025 | 10 | 36 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ville-du-Bois | 3 200 | 3 578 | 2.0 km |
| Villejust | 3 370 | 3 682 | 2.2 km |
| Marcoussis | 3 267 | 3 319 | 2.9 km |
| Montlhéry | 3 292 | 3 517 | 3.1 km |
| Saulx-les-Chartreux | 3 599 | 3 425 | 3.4 km |
| Villebon-sur-Yvette | 3 281 | 3 940 | 3.9 km |
| Ballainvilliers | 3 230 | 3 784 | 3.9 km |
| Linas | 3 251 | 3 276 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 109 k€–147 k€ |
| 50 m² | 187 k€ | 169 k€–205 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 182 k€–261 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 191 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 328 k€ | 294 k€–375 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 359 k€–454 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 414 k€–545 k€ |
À Nozay, le prix moyen au m² s'établit à 3 530 €/m² pour un appartement et 3 299 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 158 850 €, un T3 de 65 m² environ 229 450 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nozay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,2%. Les maisons ont évolué de +9,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Nozay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Nozay est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 194 150 € se loue environ 987 €/mois, soit 11 844 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Nozay a enregistré 46 ventes immobilières (10 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 299 €/m² affichés pour Nozay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.