Oizon
Découvrez Oizon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Oizon : 1 199 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Oizon a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 23% (de 962 à 1 182 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 199 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2016 et 2025 (962 € → 1 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oizon a évolué de +13% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 962 € | 962 € |
| 2017 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2018 | — | 924 € | 924 € |
| 2019 | — | 845 € | 845 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2022 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2023 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2024 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2025 | — | 1 182 € | 1 182 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-en-Crot | — | 1 127 | 4.6 km |
| Concressault | — | 766 | 6.1 km |
| Villegenon | — | 1 139 | 7.5 km |
| Aubigny-sur-Nère | 1 219 | 1 293 | 7.8 km |
| Ennordres | — | 879 | 8.4 km |
| Blancafort | — | 1 377 | 9.4 km |
| Barlieu | 1 183 | 980 | 9.4 km |
| Vailly-sur-Sauldre | 766 | 1 026 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–125 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 97 k€–158 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 123 k€–184 k€ |