Prix immobilier à Olemps
Olemps
Découvrez Olemps : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 559habitants
2 371€/m²
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Olemps
Découvrez Olemps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Olemps présente un marché actif et bien valorisé, 2e commune la plus chère du département sur 284 : 2 466 €/m² pour les appartements et 2 300 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 68 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
68 transactions à Olemps sur un an, dont 35 appartements et 33 maisons, contre 45 en moyenne sur les 5 dernières années (+51%). Les loyers médians à Olemps : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 965 à 2 467 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 466 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 300 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 965 € → 2 467 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 029 € → 2 384 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Olemps a évolué de +8% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +48% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 965 € | 2 029 € | 2 002 € |
| 2016 | 1 616 € | 2 092 € | 1 946 € |
| 2017 | 1 985 € | 1 945 € | 1 957 € |
| 2018 | 1 885 € | 2 088 € | 2 017 € |
| 2019 | 1 960 € | 1 906 € | 1 932 € |
| 2020 | 1 983 € | 1 863 € | 1 912 € |
| 2021 | 2 179 € | 2 287 € | 2 249 € |
| 2022 | 2 552 € | 2 190 € | 2 409 € |
| 2023 | 2 438 € | 2 224 € | 2 279 € |
| 2024 | 2 479 € | 2 115 € | 2 290 € |
| 2025 | 2 467 € | 2 384 € | 2 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 18 | 31 |
| 2016 | 12 | 27 | 39 |
| 2017 | 15 | 34 | 49 |
| 2018 | 17 | 32 | 49 |
| 2019 | 24 | 26 | 50 |
| 2020 | 22 | 32 | 54 |
| 2021 | 16 | 30 | 46 |
| 2022 | 26 | 17 | 43 |
| 2023 | 11 | 32 | 43 |
| 2024 | 13 | 14 | 27 |
| 2025 | 35 | 33 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rodez | 2 076 | 2 168 | 2.7 km |
| Le Monastère | 2 123 | 2 363 | 3.2 km |
| Luc-la-Primaube | 2 224 | 2 352 | 3.7 km |
| Onet-le-Château | 2 357 | 2 068 | 5.1 km |
| Druelle Balsac | 1 791 | 2 096 | 6.2 km |
| Sainte-Radegonde | 2 008 | 2 605 | 6.8 km |
| Flavin | 1 741 | 1 850 | 8.1 km |
| Calmont | 1 871 | 2 029 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 58 k€–88 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 108 k€–136 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 133 k€–182 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 149 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 171 k€–239 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 206 k€–301 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 268 k€–397 k€ |