Orbec
Découvrez Orbec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Orbec, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (445e/523) : 905 €/m² pour les appartements et 1 536 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,6% sur un an. Le marché tourne avec 30 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,1%.
Analyse
Le marché de Orbec a enregistré 30 ventes (4 appartements, 26 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 38. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 55% (de 768 à 1 194 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 905 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 536 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2017 et 2025 (768 € → 1 194 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (965 € → 1 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orbec a évolué de +15% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 965 € | 965 € |
| 2016 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2017 | 768 € | 1 267 € | 1 209 € |
| 2018 | — | 875 € | 875 € |
| 2019 | — | 978 € | 978 € |
| 2020 | 905 € | 1 227 € | 1 202 € |
| 2021 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2022 | 1 145 € | 1 163 € | 1 161 € |
| 2023 | 820 € | 1 640 € | 1 515 € |
| 2024 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2025 | 1 194 € | 1 596 € | 1 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 3 | 23 | 26 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 2 | 33 | 35 |
| 2020 | 3 | 35 | 38 |
| 2021 | 2 | 37 | 39 |
| 2022 | 6 | 47 | 53 |
| 2023 | 5 | 28 | 33 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | 4 | 26 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière | 1 504 | 1 398 | 2.5 km |
| La Vespière-Friardel | 889 | 1 566 | 3.3 km |
| Saint-Germain-la-Campagne | — | 1 756 | 3.7 km |
| Cernay | — | 1 529 | 4.5 km |
| Saint-Jean-du-Thenney | — | 1 501 | 5.5 km |
| La Folletière-Abenon | — | 1 178 | 5.8 km |
| Valorbiquet | 748 | 1 746 | 6.8 km |
| Capelle-les-Grands | — | 1 478 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 84 k€–169 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 108 k€–226 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 140 k€–270 k€ |