Ormes
Découvrez Ormes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Ormes, 7e commune la plus chère du département sur 325 : 2 902 €/m² pour les appartements et 2 485 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an, avec 30 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Ormes sur un an, dont 5 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Ormes : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 2 947 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 902 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 485 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2020 et 2025 (2 844 € → 2 947 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 981 € → 2 619 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 120 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
| 150 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ormes a évolué de +13% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2016 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2017 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2018 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2019 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2020 | 2 844 € | 2 154 € | 2 253 € |
| 2021 | 2 614 € | 2 319 € | 2 357 € |
| 2022 | 3 089 € | 2 588 € | 2 627 € |
| 2023 | 2 967 € | 2 339 € | 2 475 € |
| 2024 | 2 748 € | 2 376 € | 2 433 € |
| 2025 | 2 947 € | 2 619 € | 2 674 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 2 | 28 | 30 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | 1 | 39 | 40 |
| 2020 | 4 | 24 | 28 |
| 2021 | 6 | 40 | 46 |
| 2022 | 3 | 35 | 38 |
| 2023 | 8 | 29 | 37 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 5 | 25 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ingré | 2 243 | 2 414 | 3.7 km |
| Boulay-les-Barres | 1 033 | 1 895 | 3.7 km |
| Bucy-Saint-Liphard | — | 1 619 | 4.1 km |
| Gidy | — | 2 158 | 5.2 km |
| Saran | 1 917 | 2 313 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 686 | 2 102 | 6.2 km |
| Bricy | 912 | 1 615 | 6.4 km |
| Chaingy | 1 407 | 2 145 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 189 k€–267 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 232 k€–329 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 269 k€–386 k€ |