Ormoy-la-Rivière
Découvrez Ormoy-la-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ormoy-la-Rivière, dans le quart inférieur des prix du département (152e/194) : 2 513 €/m² pour les appartements et 2 579 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,9% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Ormoy-la-Rivière sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 513 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 579 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2019 et 2025 (2 462 € → 3 223 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 205 € → 2 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 120 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 150 m² | 1 601 € | 1 441–1 761 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ormoy-la-Rivière a évolué de +1% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2016 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2017 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2018 | — | 2 489 € | 2 489 € |
| 2019 | 2 462 € | 2 466 € | 2 464 € |
| 2020 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2021 | — | 2 808 € | 2 808 € |
| 2022 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2023 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2024 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2025 | 3 223 € | 2 745 € | 2 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 9 | 11 | 20 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissy-la-Rivière | 3 977 | 2 144 | 2.0 km |
| Étampes | 2 307 | 2 609 | 3.0 km |
| Fontaine-la-Rivière | 2 292 | 2 743 | 4.4 km |
| Marolles-en-Beauce | — | 2 500 | 4.5 km |
| La Forêt-Sainte-Croix | 1 450 | 1 955 | 5.2 km |
| Morigny-Champigny | 2 608 | 3 040 | 5.6 km |
| Saint-Cyr-la-Rivière | 1 842 | 2 247 | 5.9 km |
| Saclas | 2 010 | 2 398 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 90 m² | 290 k€ | 218 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 228 k€–305 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 250 k€–341 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 291 k€–436 k€ |