Oudon
Découvrez Oudon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Oudon : 1 583 €/m² pour les appartements et 2 490 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 55 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
55 transactions à Oudon sur un an, dont 1 appartements et 54 maisons. Les loyers médians à Oudon : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 887 à 2 514 €/m², soit +33%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 583 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 490 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 887 € → 2 514 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oudon a évolué de +2% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2016 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2017 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2018 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2019 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2020 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2021 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2022 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2023 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2024 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2025 | — | 2 514 € | 2 514 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 1 | 38 | 39 |
| 2018 | 1 | 41 | 42 |
| 2019 | 1 | 56 | 57 |
| 2020 | 1 | 48 | 49 |
| 2021 | — | 52 | 52 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | — | 43 | 43 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | 1 | 54 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couffé | 1 494 | 2 332 | 4.1 km |
| Orée d'Anjou | 3 727 | 2 183 | 5.8 km |
| Le Cellier | 1 880 | 2 490 | 7.0 km |
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 494 | 2 521 | 7.4 km |
| Mésanger | 1 145 | 2 273 | 8.9 km |
| Ligné | 1 989 | 2 482 | 9.7 km |
| Divatte-sur-Loire | 1 870 | 2 612 | 10.2 km |
| Mouzeil | 1 633 | 2 147 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 173 k€–274 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 256 k€–361 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 307 k€–452 k€ |