Pacy-sur-Eure
Découvrez Pacy-sur-Eure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pacy-sur-Eure, 35e commune la plus chère du département sur 583 : 2 432 €/m² pour les appartements et 2 347 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,3% sur un an. 65 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
65 ventes à Pacy-sur-Eure sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Baisse de 9% sur 10 ans pour les appartements à Pacy-sur-Eure.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 432 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 347 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (2 205 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 2 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 763 € | 687–839 € |
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 120 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 150 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pacy-sur-Eure a évolué de -9% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 205 € | 2 045 € | 2 068 € |
| 2016 | 2 178 € | 1 817 € | 1 844 € |
| 2017 | 2 167 € | 2 062 € | 2 073 € |
| 2018 | 2 225 € | 1 876 € | 1 916 € |
| 2019 | 2 469 € | 2 222 € | 2 235 € |
| 2020 | 2 107 € | 2 169 € | 2 162 € |
| 2021 | 2 062 € | 2 481 € | 2 442 € |
| 2022 | 2 604 € | 2 414 € | 2 449 € |
| 2023 | 3 054 € | 2 566 € | 2 634 € |
| 2024 | 2 678 € | 2 390 € | 2 455 € |
| 2025 | 2 000 € | 2 246 € | 2 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 48 | 56 |
| 2016 | 4 | 51 | 55 |
| 2017 | 7 | 62 | 69 |
| 2018 | 8 | 63 | 71 |
| 2019 | 3 | 55 | 58 |
| 2020 | 8 | 62 | 70 |
| 2021 | 7 | 69 | 76 |
| 2022 | 13 | 59 | 72 |
| 2023 | 8 | 49 | 57 |
| 2024 | 11 | 38 | 49 |
| 2025 | 9 | 54 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigleville | — | 2 153 | 2.6 km |
| Ménilles | 1 489 | 2 732 | 2.9 km |
| Fains | — | 2 357 | 3.0 km |
| Douains | 1 412 | 2 566 | 3.3 km |
| Chaignes | — | 1 956 | 3.9 km |
| Gadencourt | — | 2 408 | 4.2 km |
| Saint-Vincent-des-Bois | — | 1 737 | 4.2 km |
| Croisy-sur-Eure | 2 308 | 2 817 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 64 k€–114 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 104 k€–170 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 159 k€–216 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 231 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 171 k€–264 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 216 k€–333 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 265 k€–411 k€ |
À Pacy-sur-Eure, le prix moyen au m² s'établit à 2 432 €/m² pour un appartement et 2 347 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 440 €, un T3 de 65 m² environ 158 080 €. Le marché est en correction (-6,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pacy-sur-Eure ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -9,3%. Les maisons ont évolué de +9,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Pacy-sur-Eure sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Pacy-sur-Eure est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 133 760 € se loue environ 700 €/mois, soit 8 400 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Pacy-sur-Eure a enregistré 65 ventes immobilières (9 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 347 €/m² affichés pour Pacy-sur-Eure correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.