Paradou
Découvrez Paradou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 114 €/m² pour les appartements et 5 073 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Paradou, dans le quart supérieur des prix du département (22e/119), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 35 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Paradou a enregistré 35 ventes (2 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. En 7 ans, les appartements ont pris 23% (de 3 240 à 4 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 114 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 5 073 € | 2 400 € | +111% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2017 et 2024 (3 240 € → 4 000 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (3 040 € → 5 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paradou a évolué de +38% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 040 € | 3 040 € |
| 2016 | — | 3 320 € | 3 320 € |
| 2017 | 3 240 € | 3 081 € | 3 105 € |
| 2018 | 2 500 € | 3 523 € | 3 404 € |
| 2019 | 3 752 € | 3 721 € | 3 724 € |
| 2020 | 2 393 € | 3 767 € | 3 671 € |
| 2021 | 4 311 € | 3 831 € | 3 853 € |
| 2022 | 3 837 € | 4 932 € | 4 833 € |
| 2023 | 3 845 € | 4 567 € | 4 511 € |
| 2024 | 4 000 € | 5 053 € | 4 922 € |
| 2025 | — | 5 303 € | 5 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 26 | 28 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | 5 | 28 | 33 |
| 2018 | 5 | 38 | 43 |
| 2019 | 4 | 38 | 42 |
| 2020 | 3 | 40 | 43 |
| 2021 | 3 | 61 | 64 |
| 2022 | 4 | 40 | 44 |
| 2023 | 3 | 36 | 39 |
| 2024 | 3 | 21 | 24 |
| 2025 | 2 | 33 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maussane-les-Alpilles | 4 345 | 5 411 | 4.5 km |
| Les Baux-de-Provence | 3 522 | 7 627 | 4.6 km |
| Fontvieille | 3 195 | 4 120 | 4.7 km |
| Mas-Blanc-des-Alpilles | 1 968 | 3 895 | 9.0 km |
| Mouriès | 3 018 | 3 779 | 9.0 km |
| Saint-Étienne-du-Grès | 6 021 | 3 709 | 9.2 km |
| Saint-Rémy-de-Provence | 4 546 | 5 903 | 10.3 km |
| Tarascon | 1 513 | 2 394 | 12.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 70 m² | 308 k€ | 231 k€–385 k€ |
| 90 m² | 396 k€ | 297 k€–494 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 455 k€ | 343 k€–511 k€ |
| 120 m² | 579 k€ | 464 k€–781 k€ |
| 150 m² | 775 k€ | 611 k€–1,13 M€ |