Parthenay-de-Bretagne
Découvrez Parthenay-de-Bretagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Parthenay-de-Bretagne, dans le quart supérieur des prix du département (72e/332) : 2 633 €/m² pour les appartements et 2 417 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Parthenay-de-Bretagne sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 98% sur 9 ans pour les appartements, de 1 323 à 2 616 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 633 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 417 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +98% entre 2015 et 2024 (1 323 € → 2 616 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 967 € → 2 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Parthenay-de-Bretagne a évolué de +4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 323 € | 1 967 € | 1 816 € |
| 2016 | 1 586 € | 1 833 € | 1 777 € |
| 2017 | 1 936 € | 1 701 € | 1 768 € |
| 2018 | 1 567 € | 1 990 € | 1 885 € |
| 2019 | 1 615 € | 2 056 € | 1 928 € |
| 2020 | 1 929 € | 2 256 € | 2 060 € |
| 2021 | 2 224 € | 2 302 € | 2 284 € |
| 2022 | 2 239 € | 2 615 € | 2 572 € |
| 2023 | 2 642 € | 2 571 € | 2 607 € |
| 2024 | 2 616 € | 2 429 € | 2 473 € |
| 2025 | — | 2 365 € | 2 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 13 | 17 |
| 2016 | 5 | 17 | 22 |
| 2017 | 6 | 15 | 21 |
| 2018 | 5 | 15 | 20 |
| 2019 | 9 | 22 | 31 |
| 2020 | 18 | 12 | 30 |
| 2021 | 7 | 24 | 31 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | 9 | 9 | 18 |
| 2024 | 5 | 16 | 21 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clayes | 2 462 | 2 611 | 2.0 km |
| Gévezé | 3 218 | 2 881 | 3.6 km |
| Saint-Gilles | 3 115 | 2 880 | 4.4 km |
| Pleumeleuc | 2 448 | 2 499 | 4.7 km |
| Romillé | 2 591 | 2 505 | 5.2 km |
| Langan | 1 982 | 2 102 | 5.5 km |
| Pacé | 3 364 | 3 242 | 5.6 km |
| La Mézière | 2 932 | 2 894 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 61 k€–92 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 103 k€–138 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 143 k€–214 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 205 k€–265 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 273 k€–359 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 307 k€–397 k€ |