Pau
Découvrez Pau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pau présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (117e/532) : 2 138 €/m² pour les appartements et 2 537 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. Les 1 746 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
1 746 transactions à Pau sur un an, dont 1 487 appartements et 259 maisons. Les loyers médians à Pau : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 540 à 2 180 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 138 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 537 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 540 € → 2 180 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 007 € → 2 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 120 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
| 150 m² | 1 484 € | 1 336–1 632 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pau a évolué de +15% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 1 746 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 540 € | 2 007 € | 1 620 € |
| 2016 | 1 547 € | 1 988 € | 1 617 € |
| 2017 | 1 529 € | 2 088 € | 1 613 € |
| 2018 | 1 532 € | 2 085 € | 1 616 € |
| 2019 | 1 596 € | 2 109 € | 1 669 € |
| 2020 | 1 726 € | 2 162 € | 1 787 € |
| 2021 | 1 875 € | 2 389 € | 1 946 € |
| 2022 | 2 056 € | 2 560 € | 2 123 € |
| 2023 | 2 143 € | 2 689 € | 2 217 € |
| 2024 | 2 071 € | 2 448 € | 2 124 € |
| 2025 | 2 180 € | 2 534 € | 2 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 229 | 255 | 1 484 |
| 2016 | 1 241 | 232 | 1 473 |
| 2017 | 1 393 | 245 | 1 638 |
| 2018 | 1 455 | 262 | 1 717 |
| 2019 | 1 735 | 289 | 2 024 |
| 2020 | 1 656 | 271 | 1 927 |
| 2021 | 1 975 | 318 | 2 293 |
| 2022 | 1 847 | 286 | 2 133 |
| 2023 | 1 549 | 244 | 1 793 |
| 2024 | 1 407 | 230 | 1 637 |
| 2025 | 1 487 | 259 | 1 746 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pau Nord 5 | 2 747 | 2 522 | 59 |
| Pau Est 4 | 2 719 | 2 357 | 40 |
| Pau Sud 3 | 2 685 | 3 096 | 36 |
| Pau Ouest 1 | 2 620 | — | 50 |
| Pau Sud 1 | 2 592 | 3 173 | 65 |
| Pau Nord 4 | 2 476 | 2 530 | 63 |
| Pau Est 1 | 2 463 | 2 556 | 91 |
| Pau Est 3 | 2 436 | 2 425 | 47 |
| Pau Est 2 | 2 338 | 2 646 | 49 |
| Pau Est 5 | 2 319 | 2 543 | 45 |
| Pau Sud 2 | 2 310 | 2 089 | 24 |
| Pau Centre 1 | 2 275 | 4 747 | 67 |
| Pau Nord 6 | 2 272 | 2 588 | 51 |
| Pau Sud 5 | 2 183 | 3 420 | 44 |
| Pau Centre 2 | 2 159 | — | 97 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 58 k€–86 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 86 k€–130 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 110 k€–177 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 141 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 197 k€–281 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 249 k€–363 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 285 k€–480 k€ |
À Pau, le prix moyen au m² s'établit à 2 138 €/m² pour un appartement et 2 537 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 210 €, un T3 de 65 m² environ 138 970 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,6%. Les maisons ont évolué de +26,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pau est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 590 € se loue environ 663 €/mois, soit 7 956 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Pau a enregistré 1 746 ventes immobilières (1 487 appartements, 259 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 138 €/m² affichés pour Pau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 746 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.