Pechs-de-l'Espérance
Découvrez Pechs-de-l'Espérance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pechs-de-l'Espérance, dans le quart supérieur des prix du département (114e/501) : 1 847 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an. 22 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 maisons vendus à Pechs-de-l'Espérance sur la dernière année, en hausse de 83% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 576 à 1 875 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 847 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 576 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pechs-de-l'Espérance a évolué de +48% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2016 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2017 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2018 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2019 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2020 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2021 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2022 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2023 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2024 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2025 | — | 1 875 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Roc | 1 304 | 1 434 | 3.8 km |
| Carlux | 1 878 | 1 923 | 3.8 km |
| Saint-Julien-de-Lampon | 867 | 1 851 | 3.8 km |
| Souillac | 1 182 | 1 395 | 4.8 km |
| Nadaillac-de-Rouge | 1 180 | 1 968 | 4.9 km |
| Lanzac | 1 385 | 1 943 | 5.4 km |
| Simeyrols | — | 1 837 | 6.1 km |
| Masclat | 719 | 1 349 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 114 k€–218 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 123 k€–251 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 204 k€–307 k€ |