Pélussin
Découvrez Pélussin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pélussin présente un marché actif et bien valorisé : 1 597 €/m² pour les appartements et 2 318 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,6% sur un an. Les 42 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
42 transactions à Pélussin sur un an, dont 15 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Pélussin : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 221 à 1 711 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 597 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 318 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (1 221 € → 1 711 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 929 € → 2 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
| 120 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 150 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pélussin a évolué de +6% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 221 € | 1 929 € | 1 693 € |
| 2016 | 1 430 € | 1 743 € | 1 646 € |
| 2017 | 1 313 € | 2 027 € | 1 891 € |
| 2018 | 1 281 € | 1 901 € | 1 799 € |
| 2019 | 1 401 € | 1 991 € | 1 811 € |
| 2020 | 1 524 € | 1 860 € | 1 787 € |
| 2021 | 1 488 € | 1 952 € | 1 862 € |
| 2022 | 1 800 € | 2 433 € | 2 254 € |
| 2023 | 1 505 € | 2 166 € | 1 935 € |
| 2024 | 1 442 € | 2 677 € | 2 310 € |
| 2025 | 1 711 € | 2 133 € | 1 982 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 26 | 39 |
| 2016 | 13 | 29 | 42 |
| 2017 | 8 | 34 | 42 |
| 2018 | 8 | 41 | 49 |
| 2019 | 11 | 25 | 36 |
| 2020 | 11 | 40 | 51 |
| 2021 | 13 | 54 | 67 |
| 2022 | 15 | 38 | 53 |
| 2023 | 14 | 26 | 40 |
| 2024 | 11 | 26 | 37 |
| 2025 | 15 | 27 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 44 k€–66 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 90 k€–148 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 116 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 167 k€–284 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 181 k€–357 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 200 k€–446 k€ |