Prix immobilier à Penchard
Penchard
Découvrez Penchard : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 373habitants
2 776€/m²
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Penchard
Découvrez Penchard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Penchard : 2 280 €/m² pour les appartements et 2 804 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 14 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Penchard sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 2 150 à 2 564 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 280 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 804 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 150 € → 2 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 540 € | 486–594 € |
| 40 m² | 648 € | 583–713 € |
| 60 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 80 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 100 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 150 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Penchard a évolué de -8% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2016 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2017 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2018 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2019 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2020 | — | 3 213 € | 3 213 € |
| 2021 | — | 2 775 € | 2 775 € |
| 2022 | — | 3 545 € | 3 545 € |
| 2023 | — | 3 461 € | 3 461 € |
| 2024 | — | 2 569 € | 2 569 € |
| 2025 | — | 2 564 € | 2 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crégy-lès-Meaux | 2 919 | 3 000 | 1.9 km |
| Chambry | 2 558 | 2 692 | 2.7 km |
| Monthyon | 2 765 | 2 569 | 2.8 km |
| Chauconin-Neufmontiers | 3 762 | 2 973 | 2.8 km |
| Barcy | — | 2 447 | 3.2 km |
| Le Plessis-l'Évêque | 1 643 | 2 813 | 4.9 km |
| Meaux | 3 024 | 2 967 | 4.9 km |
| Iverny | 2 476 | 2 367 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 204 k€–306 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 264 k€–380 k€ |
| 150 m² | 474 k€ | 379 k€–568 k€ |